新浪房产讯 受6月初楼盘集中签约的影响，上周东莞一手住宅成交量大幅环比上涨，签约套数增加了近1倍。据优房超·瑞城搜研究数据显示，上周（5月29日-6月4日）东莞一手住宅网签991套，环比前一周上涨122%，同比大幅下跌36%。网签均价16720元/㎡ ，环比前一周（15337元/㎡）下跌4%，同比上涨25%。
不过，业内人士分析指出，上周住宅网签约环比前一周增加1倍，主要原因为每个月首周为集中签约期，实际上周创连续4周不足千套，近半数镇街平均一天卖不出1套房，市场成交呈现颓势，购房者观望情绪依旧比较浓。
数据来源：优房超·瑞城搜
成交概况——
上周东莞新房卖了991套近半数镇街一天卖不出1套房
据优房超·瑞城搜显示，上周（5.29-6.4）东莞一手住宅签约991套，环比前一周（479套）增加了1倍，同比去年（1554套）下跌64%。
住宅成交套数方面，上周虎门镇一手住宅成交以243套排名全市新房成交量榜首，其中，虎门签约量激增是由于受碧桂园项目的集中非正常网签拉动，莞城区和长安镇位列全市二三名，成交套数分别为200套和106套。
值得注意的是，东莞32镇街中，除成交前三区域外，上周其他区域成交皆在百套以内，18镇街一手住宅成交不足10套，且中堂、谢岗、洪梅三镇一手住宅零成交，剔除诸多非市场因素，东莞楼市成交依旧低迷。
房价变化——
上周东莞新房成交均价16720元/㎡ 长安南城房价破3万/㎡
在房价方面，上周东莞全市新房网签均价16720元/㎡，环比前一周（15337元/㎡ ）微涨9%，同比去年（13365元/㎡）上涨25%。从各镇街住宅成交均价来看，南城凭借鼎峰源著（上周成交1套，均价37356元/㎡）以均价32668元/㎡排名东莞房价首位，其次，长安镇以30969元/㎡的成交排名第二，塘厦镇以22681元/㎡紧随其后，位列第三名。
从房价涨跌情况来看，上周住宅均价涨幅环比上涨的镇街有20个，其中，虎门镇新房均价上涨72%，主要凭借南部湾万科城项目（成交24套，均价37057元/㎡）成上周涨幅最高的区域。另外，在镇街住宅成交均价方面，成交均价在2万/㎡以上的区域有长安、塘厦、南城等6个，成交均价在1.5-2万/㎡的区域有大岭山、大朗、凤岗等11个，成交均价在1万/㎡以下的区域有企石、桥头和沙田。
（附上周东莞洋房成交排名前十楼盘）
值得一提的是，上周成交排行第一的虎门碧桂园项目，成交均价处于异常低位，是非市场因素导致，并非房价大幅下跌。
后市展望——
市场观望情绪浓厚楼市下行压力仍然较大
上周东莞一手住宅成交量大幅增长，一部分原因是受虎门碧桂园、沙田碧桂园批量非正常网签影响，全国多地城市调控加码，新政仍将从严，在短期内，客户对东莞楼市的看跌思路不变，另一方面，目前市场上少见有实质性降价，买卖双方将持续僵持。
据东莞中原研究部对东莞155个在售楼盘的认购量收集和汇总统计显示，端午市场认购成交有所升温，但仍然处于低位水平，比新政前行情要缩水5成左右。由于房价整体高位企稳，全国多地城市调控层层加码加剧降低市场预期，短期又没有大的利好推动，市场观望难以打破，楼市下行压力仍然较大。
来源：新浪房产