[摘要]按照实际的市场情况，东莞房价想上涨至两三万元/平方米，压力仍然不小。目前高价入市，很可能会透支掉未来大部分的升值空间，特别是在一些高地价出现的区域，高房价被炒的现象十分明显。
今年9月份，东莞多个镇区地块以高价成交。今年以来，以高价拍下东莞商住地的均是全国百强房企，甚至有房企在无人竞价的情况下，还连加4亿元！有业内人士表示，今年将有20多家全国百强房企进入东莞抢地，有地必抢成为普遍现象。此外，在东莞深耕多年的万科、碧桂园等房企也加快收购步伐，庄士新都、东江之星项目、联华集团地块和项目等纷纷被收购股份。
与此同时，一篇署名为“楼三姐”的文章《房价为什么降不下来？东莞楼市都被大开发商承包了！》在东莞楼市引发市场热议，开发商承包楼市“鱼塘”成为“塘主”，获得房价话语权，东莞房价还能降吗？是不是应该赶紧买房入市？文章指出，大开发商一是通过并购小房企，获得房价话语权。万科、碧桂园、恒大、保利、金地等大品牌开发商通过收购和拍地的方式，控制着东莞一手住宅市场大部分的市场份额，在品牌影响力的支撑下，定价高企，也推动了整个市场均价向上。品牌房企垄断东莞楼市，货量惊人，因为大多数新品由这些品牌房企供应，他们也获得了整个市场价格的话语权！
二是抢占市场份额，拉高整体房价。合富辉煌（中国）东莞发展研究中心统计的数据显示，今年1~8月份，东莞商品房签约金额前十名的房企均为品牌房企，其中外来品牌房企分别为万科、碧桂园、恒大、金地、保利、和记黄埔、卓越地产。而本土品牌房企中光大、新世纪地产、鼎峰分别排名第三、第七和第十名。从市场份额来看，万科地产在今年1~8月签约78.4万平方米，占全市签约面积的10%，碧桂园签约44.9万平方米，占比6%，光大签约面积为28.4万平方米，占比4%。前十名品牌房企签约面积占全市商品房签约总面积的38%，签约金额占全市签约金额的44%。这些品牌房企开发楼盘定价基本在1.5万元/平方米以上，大大拉高了整体市场均价。
不过，笔者认为，虽然“鱼塘”被大开发商承包了，购房者们也不必冲动投资买房。按照实际的市场情况，东莞房价想上涨至两三万元/平方米，压力仍然不小。目前高价入市，很可能会透支掉未来大部分的升值空间，特别是在一些高地价出现的区域，高房价被炒的现象十分明显。而9月起有大量新货入市，在年底楼市竞争十分激烈的情况下，不排除有开发商为了完成销售任务，以合理价格走货的可能，而一些新盘也有可能低价开盘入市。购房者可以在相对合理价格内挑选新房。