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“松湖智谷的总体规划和‘工业上楼’的理念，吸引了我。”广东蓝水花智能电子有限公司最近入驻松湖智谷，这家公司专注传感器研发、生产和销售，是卫浴品牌toto和科勒的主要供应商。公司总经理胡清波告诉记者，将把企业整体搬迁至松湖智谷，“园区的生产服务功能和生活服务配套，都是罕见的。”作为东莞新型产业园区，香市科技园（松湖智谷）的兴建，提升了寮步镇市政道路和园林景观，把一个由“三来一补”、低端加工为主的落后产业区，改造为拥有99家优质企业的现代产业园，成为通过城市品质提升带动产业升级的典范。正因如此，优质企业频频走访松湖智谷。去年，香市科技园（松湖智谷）被列为广深科技创新走廊东莞段24个市级创新节点、85个创新项目之一，承接深圳优质产业外溢和松山湖科技总部的生产环节，现已蓄客企业1200多家。8月24日，东莞召开城市品质三年提升工作现场会，松湖智谷是与会人员现场参观的项目之一。这座以实现产城人融合为目标，以“科技 金融 产业”为核心驱动，以智能制造为重点的综合性产业园区更加引人注目。
“年初奔走两个多月，在全市对比80多家厂房和园区，一眼相中松湖智谷，买下2500平方米的厂房。”这段时间，光宇实业董事长王骞忙着新厂房的装修，8月16日还举行了装修开工仪式。他告诉记者，下半辈子将与松湖智谷“绑定”。当初之所以痛快做决定，将企业重心迁往松湖智谷，王骞说有三个原因：一是被松湖智谷的规划设计吸引，“工业上楼”的理念符合企业发展方向；二是园区运作团队令他感到满意，专业素质、服务意识很高；三是园区入驻企业包括规上企业、高新企业、行业龙头，涵盖大数据、新材料、智能装备和电子信息等，在园区很容易找到云顶国际yd的合作伙伴。何为“工业上楼”，与传统工业建筑区别在哪，产业方向有什么不同？大家知道，传统工业建筑以5~10米高的一层建筑为主，大型机器在一层。企业要扩张生产线，只能拿更多的地，建更多的厂房。松湖智谷为了向土地要效益，打造了现代化的“摩天工厂”，开创了“工业上楼”的发展模式，打破了传统的工业厂房模式。现阶段，园区2号地块占地面积3.6万平方米，通过新模式的开发建设，实现了超占地面积数倍的使用率。以园区产业大厦为例，楼高10层，每层4400平方米，可自由分割柱间距8.4米，首层高6米，标准层高4.5米，最大的承重是每平方米1吨，大型机器可以上到10楼进行生产、组装。同时，loft复式办公，每层1200平方米，自由分割，灵活组合，实用率高。“‘摩天工厂’决定了松湖智谷的产业高端化方向。”松湖智谷产业园总经理彭飞告诉记者，松湖智谷着眼于培养未来产业，招引了一批先进制造业企业，按照工业大厦理念设计，建设无尘车间。工业上楼的理念，契合了光宇实业的发展。这家专注led光电产品生产与研发的企业，拥有全封闭式防电无尘车间，仅发明专利就有40多项。“光电产品必须严格避免灰尘，特别是含有硫化物的尘埃，碰到硫会生锈，产品就达不到要求。”王骞说，光宇实业将把研发销售、光电生产等重心转移到松湖智谷。
松湖智谷位于寮步镇，毗邻松山湖，在松山湖大道与石大路交会处。项目占地面积1500亩，总投资200亿元，建筑面积180万平方米。其中，一期投资20亿元，占地350亩，总面积约103万平方米。记者了解到，松湖智谷市政基础设施采取ppp开发模式，园区与寮步镇共同做大规划，按照先引进工业，再做商业配套，最后社区开发分步实施，打造东莞产城人融合示范园区。松湖智谷市政基础设施ppp项目，包括市政配套工程和景观工程，现已完成工程总量的97%。松湖智谷一期项目规划了6万平方米的产业配套区，将建设150米的超高层建筑，拥有大型酒店、会议室、超市、影院、公共医疗、人才公寓、24小时健身房、四点半学校等。据介绍，根据交通测评，松湖智谷未来可容纳9万人。园区设计了城市公园、滨水公园、山体公园、一河两岸景观等，这让王骞感到舒服。他说：“入驻后，可以在园区完成生产、消费、居住、教育等活动。”而六纵七横的交通网络，直接连通松山湖大道、石大路、金松路等主干道，带给企业极大的便利。现阶段，园区源丰南路、民福路等已经完成建设。随着高品质交通网络的打造，松湖智谷实现了与松山湖的无缝对接。目前，园区依托现有产业优势，主动承接松山湖创新资源外溢。以东莞南方半导体科技有限公司为代表的松山湖企业，签约进驻松湖智谷，将生产环节安排在园区。作为东莞产业转型基地，松湖智谷可销售大部分物业。不过目前，松湖智谷一期19万平方米的租售比为1：1。有观点认为，“大部分物业销售后，对园区后期管理存在较大难度。自持物业意味着做好服务，否则租赁的客户将来会丢失”。“这样的规划设计，决定了松湖智谷必须做好企业服务。”彭飞表示，园区根据自身产业发展特点，制定了生产性服务平台、产业链服务平台、人才服务平台等12项运营服务菜单，全方位为企业提供各项运营服务。
松湖智谷采取资源型招商、产业链招商、架构式招商等方式，已经蓄客企业1200多家，主要选择行业龙头企业、产业带动能力强的企业入驻。统计显示，园区一期签约进驻企业99家。其中规上企业42家、国家高新企业36家、行业龙头企业9家、“倍增计划”试点企业6家。根据入驻企业行业分析，99家企业中，电子信息、智能装备制造、大数据新材料类企业，分别占比48.8%、25.6%和10%。据了解，园区签约企业73%来自深圳，有11家企业为华为供应商。松湖智谷厂房售价和租金并不便宜。入驻园区企业，无论是买还是租，都有较强的经济能力，从侧面也反映了企业实力。李国豪是松湖智谷7月份招商冠军。他告诉记者，松湖智谷招商选资有严格的把关程序，包括考察企业规模、实地走访车间、查看企业报表等。对于符合园区发展方向的倍增企业、纳税大户、行业隐形冠军、国家高新企业等，会在厂房租金、价格上予以优惠。 记者采访多家企业发现，入驻的深圳企业看中园区高端生产功能，研发、生产、销售整体搬迁至园区。而东莞企业则将研发销售核心部门，迁入园区，以提升公司形象。一组数据反映了松湖智谷带给寮步的变化。改造前，松湖智谷所在的上底村、泉塘村、缪边村，只有少量的加工厂，以“三来一补”和低端加工为主，物业租金9~11元/平方米，地块年产值约2000万元。其人口以村民和普通员工为主，人均收入3000元左右。通过改造，松湖智谷将实现三个转变，即产业高端化、效益高产出、人口高素质。目前，园区物业租金达到30~40元/平方米。优质企业带来优质人才，一批本科、博士、高端白领和研发设计人员进驻园区，预计员工收入提高到1万元~2万元/月。“松湖智谷全部竣工落成后，将聚集1800家优质企业，预计年产值150亿元，年纳税12亿元~15亿元。”彭飞说，现有近百家优质企业入驻，在松湖智谷形成产业集聚，带动转型升级，实现加速发展，助推东莞制造转向东莞智造。
