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观点地产网 3月29日下午，上海实业控股有限公司在香港召开2016年全年业绩发布会，董事长王伟，副董事长、执行董事兼行政总裁周军，行政副总裁李汉生、徐波，执行董事许瞻，行政副总裁兼上实环境执行董事徐晓冰出席会议。
这也是48岁的周军履行后第二次在业绩会上亮相，在房地产业务上，他交出了一份看起来不错的成绩。
数据显示，2016年上实控股旗下两家房地产公司上实发展、上实城开全年合约销售建筑面积110万平方米，金额为人民币176亿元，同比增长约80%。
业绩会现场，周军乐观地对观点地产新媒体表示，考虑到房地产销售与结算存在一定时间差，预计2017年公司这部分销售的结算量“是比较大的”。
尽管如此，去年以来国内房地产调控政策持续收紧，仍给包括上实控股在内的企业带来一定压力。周军坦承，公司2017年的计划制定得较为稳健，大概在100多亿元左右。
而在上实发展、上实城开的整合问题上，时隔半年周军仍无法给出最终答案，只是小心翼翼地表示，公司不贸然地回答这个问题，但会“十分重视”这个问题。
地产整合题
制定2017年发展战略时采取稳健偏保守的策略，反映出自去年10月份房地产调控的持续升级，已经开始对身处其中的企业造成了实质影响。
实际上，在上实控股召开业绩会前一天，深圳地方国企深圳控股同样宣布，年内计划合约销售191亿元，与2016年持平。
周军也对观点地产新媒体表示，目前房地产销售主要面临的挑战在于项目预售证发放，在此情况下公司制定销售计划时“做得比较稳健”。
除了市场原因，国企自身对规模、效益并重的要求，也一定程度上左右了上实控股对土地资源的开发进度。周军表示，公司在上海等一二线城市的土地非常宝贵，有需要把握节奏的考虑。
他进而表示，上实发展、上实城开过去几年在产品结构上已有所转变，目前在开发项目大部分集中于市中心的商业物业，这部分物业未必要推到市场销售，“比如（上海）滨江的两个项目，这么宝贵的资产需不需要销售，公司得研究”。
对于上实发展、上实城开的房地产整合，上实控股始终未明确给出时间表。周军仅对观点地产新媒体表示在整合问题上“十分慎重”，但没有透露相应进度。
上实控股管辖上实发展、上实城开两家上市公司，被归为2个竞争类公司和1个竞争类公司。依据证监会同业监管政策，必须进行行业整合规避同业竞争。
上海国资改革分类监管也曾要求，对于竞争类企业，要以市场为导向，以企业经济效益最大化为主要目标，兼顾社会效益；而功能类企业，则以完成战略任务或者重大专项任务为主要目标，兼顾经济效益。
上实系的整合一直因交易复杂性而迟迟未能推进，早在2014年全年业绩会上，上实控股董事长王伟便曾暗示，上实发展、上实城开涉及沪港两地的不同政策，因此解决同业竞争需要制定“一个符合两地政策的方案”。同时，由于整合涉及三个上市平台，平衡各方股东利益也成为重中之重。
按照上实控股作出的承诺，2017年7月4日要实现房地产业务的整合，从目前的情况来看，该承诺或存在一定变数。
周军回应观点地产新媒体时重申了地产业务重组的复杂性，他表示，一方面上实发展、上实城开的产品类别、布局区域比较接近，要解决同业竞争问题，核心在于要实现错位。
另一方面，地产整合涉及两个香港上市平台（上实控股、上实城开）及上海上市平台（上实发展），牵涉的股东利益、监管规则都不太一样，公司现在也不敢贸然回答这个问题。
向基建倾斜
数据显示，2016年上实控股累计实现营业额221.32亿港元，同比增长12.4%；公司拥有人应占溢利29.03亿港元，同比仅增长2.7%，面临增收不增利的压力。
分业务看，房地产业务盈利贡献减少或是主要原因。具体而言，期内公司基建设施业务盈利13.97亿港元，同比上升22.9%，占净利润43.4%；消费品盈利9.71亿港元，同比增长4.4%；房地产业务盈利则为7.52亿港元，同比下滑15.4%，主要由于一次性收益减少，以及上实发展配股摊薄上实的持股比例所致。
对此，上实控股董事长王伟在业绩会上表示，随着房地产业务进行结构调整，资金也逐渐投向基建设施业务。基建设施业务作为重点发展方向，未来也将实现逐年增长。
他提及，过往公司三大业务的盈利贡献基本各是1/3，但2016年基建的盈利贡献达到43%，今年这一块业务（基建）贡献将进一步增加。
相比之下，对处于调控及整合影响下的房地产业务，上实控股管理层则鲜有提及具体推进的细节。据年报披露，2017年，该公司在房地产业务上的重点工作主要包括“把握开发节奏”“加快商业资产平台的运作和提效”及“扩大新兴产业的规模”。
除2017年下调合约销售预期外，上实控股旗下上实发展提出涉水“地产 x”产业升级模式，包括引入青岛国际啤酒城新配套服务，落地上海百老汇音乐剧院等。
上实城开则表示，未来将专注现有项目的资产经营运作，并力争在合理的周期内体现旗下项目持续盈利能力，同时将继续探索上海及国内核心一二线城市项目收购机会。
于去年9月，上实城开曾以23.50亿元购入上海闵行两个住宅项目。
