今年第一季度，东莞出台了“限价令”、楼市调控升级加码，楼市整体表现量缩价稳，成交量比去年一季度减少六成，房价则维持在1.5万元/平方米~1.6万元/平方米，保持平稳。
另外，东莞出台“限购令”后，楼市成交进入低谷，但随着3月传统楼市旺季的到来，开发商加大推货量，购房者开始入市，楼市出现“小阳春”。
关键词：成交量
首季全市住宅价格环比降2%
在东莞楼市限购政策影响之下，今年1月、2月住宅成交陷入低谷，3月份楼市限购政策升级，出台“限价令”，又及时扼杀了东莞房价上涨的苗头。据统计，今年第一季度东莞住宅成交量同比降六成，房价环比下降2%，同比涨37%，调控继续推动楼市回归理性。
合富辉煌东莞发展研究中心统计数据显示，今年第一季度东莞的新房供求双降，房价环比微降，供应和签约分别为9378套和9458套，同比分别减少43%和减少62%；一手住宅签约均价15810元/平方米，比去年四季度微降2%，比去年第一季度上涨37%。
在成交面积方面，据东莞中原研究部数据监测显示，2017年一季度东莞住宅网签面积达120万平方米，比2016年大跌61%。其中，普通住宅跌幅达59%，别墅跌幅更是高达72%。主要受春节淡季及楼市调控政策影响较大，市场观望氛围浓厚。
东莞中原研究部介绍，今年一季度，东莞住宅新增120万平方米，比去年大幅下滑36.6%，同比2015年也下滑33.0%。
该研究部表示，新年开局，东莞楼市供应量低迷，一方面是由于市场观望情绪较浓，多数开发商更着重于对2016年的市场总结与对2017年的计划拟定，在推货上保持按兵不动；另一方面，春节淡季，受节日影响较大，且春节后楼市人气恢复缓慢，但客户观望情绪较浓，开发商推货较为谨慎，直到3月份，市场供应才开始放量，相应的，成交量直到3月份才开始升温。
关键词：“小阳春”
3月成交量5个月以来最高
东莞出台“限购令”后，楼市成交陷入低谷，开发商和购房者双双处于观望状态。不过，随着3月传统楼市旺季的到来，开发商加大推货量，购房者也开始入市，3月楼市出现“小阳春”。
据合富辉煌东莞发展研究中心统计数据显示，3月东莞住宅成交回暖，成交量创过去5个月以来最高。数据显示，3月一手住宅供应4087套，环比增加102%，签约5194套，环比增加258%，均价16024元/平方米，环比微涨3%。
东莞中原地产也表示，3月是出货良机，开发商纷纷推货跑量。据东莞中原研究部数据监测显示，今年3月，东莞住宅新增60万平方米，比2月大涨158.69%，占今年第一季度住宅供应量约50%，虽比2016年大幅下滑，但依旧处于同期高位。3月份，房地产项目的来访量逐渐增加，再加上人们对粤港澳大湾区规划的良好预期，东莞楼市热度出现升温之势。但与此同时，多城市楼市调控加码，东莞的政策调控预期也逐渐上升。开发商纷纷抓住窗口期推货跑量，推货热情十分高涨。
据了解，3月份住宅成交面积也出现环比大涨。据东莞中原研究部数据监测显示，2017年3月份东莞住宅网签面积达65.9万平方米，占第一季度总成交的55%，环比大涨221%。
关键词：区域
临深片区成交量降至第四
在区域方面，临深片区由于房价过高，不再是东莞楼市成交量的首位。据东莞中原研究部数据监测显示，今年一季度东莞七大片区中，松湖片区住宅成交面积达到36万平方米，占全市总量比例的30%，遥遥领先其余片区。临深片区由于价格过高等原因，抑制了片区成交，成交面积约14万平方米，占比10.8%，排名第四。
与此同时，临深片区住宅存量远高于其他六大片区，截至3月底，其住宅存量达114万平方米，而其他片区的住宅库存量在40万~50万平方米左右。
合富辉煌东莞发展研究中心介绍，相对而言，一线临深镇如塘厦、凤岗、黄江、长安等成交量偏平淡，二线临深镇如沙田、大朗、大岭山、虎门等表现突出。市区成交市场比重压缩至5%，主要是受供应不足影响所致。
关键词：房企
“万碧”市场占有率近四成
在房企方面，推货量大的大房企成交量也十分突出，市场集中度快速上升。
合富辉煌发展研究中心统计显示，今年第一季度东莞销售前十房企市场占有率达58%，较去年同期的42%大幅增加16%。值得关注的是，“万碧”市场占有率达四成，碧桂园以48.6亿元，22%的超高占有率，代替万科成为今年第一季度东莞销售冠军。万科地产以约35.6亿元、16%的占有率排名第二。两家房企市场比重高达38%，而在一年前这一比重仅为16%。
关键词：户型
180平方米以上户型供应创新低
在户型方面，刚需户型仍然是绝对的主角。据东莞中原研究部数据监测显示，今年一季度东莞住宅成交结构中，90~110平方米产品成交依旧占据主导，占比上升为33%，其余产品占比大多保持平稳。另外，180平方米以上产品占比继续下跌，达2012年以来最低位。
据合富辉煌东莞发展研究中心介绍，“全面二孩”政策实施后，开发商减少了两房户型开发，今年第一季度80平方米以下两房户型供应比重仅占9%，创历史新低。而政策抑制投机及多套房需求，导致180平方米以上大户型开发量连续4年回落，创历史新低。
关键词：消化周期
住宅供求关系趋向平衡
据东莞中原研究部数据监测显示，3月份，东莞住宅存量面积达到424万平方米，环比有所下滑，主要是因为3月份市场较为火热，消化了部分库存。但从住宅消化周期来看，按照过去 12个月的成交量计算，目前住宅存量消化周期为6.5个月，仍保持上升态势，供求关系逐渐趋向平衡。
不过，合富辉煌东莞发展研究中心介绍，目前东莞住宅库存仍处偏低水平，支撑高房价。按过去2个月、3个月和6个月平均消化速度，截至目前东莞的去库存分别为9.3个月、9.7个月和8.1个月，总体仍处偏低水平。
业内观点
深莞楼市房价差缩小
今年第一季度莞深楼市双双“量缩价稳”。合富辉煌东莞发展研究中心介绍，深圳楼市成交量连续5个月回落，今年第一季度成交量同比减少八成，东莞则同比减少六成。
东莞自去年10月限购后成交量持续回落，直至今年3月回暖反弹，深圳与东莞房价连续6个月分别稳定在5.5万元/平方米和1.6万元/平方米上下；深莞房价差为3.5：1；而在去年深莞房价差为3.9：1。
合富辉煌东莞发展研究中心认为，相对深圳而言，东莞一季度房价表现平稳，涨幅远超深圳，直接导致东莞与深圳的房价差缩小至2015年水平，东莞房价后续上行幅度将受到限制。
