【信鸿早报】典型城市成交环涨27.18% 一线城市全面上涨-云顶国际yd

  中房图说：2017中国上市房企百强揭晓，万科十年蝉联榜首

  本期要点

  商品住宅：本周典型城市商品住宅总成交面积为268.45万平方米，环比上涨27.18%。

  土地市场：本周典型城市土地总供应面积182.2万平方米，环比上涨7.9%；总成交面积155万平方米，环比上涨16.1%；成交金额215.2亿元，环比上涨105.8%；土地成交楼面均价为5654元/平方米，环比上涨12%；土地成交均价13885元/平方米，环比上涨77.2%。

  政策动态：保定主城区部分商品房未满10年不得买卖；江苏鼓励存量商品房转为公共租赁，在6个城市试点；海南省7月起全面实施商品住宅全装修；北京3月26日前已购买的商办类房屋可销售；南通所售房源须实名登记，严禁期房转让；广东省防范金融和房地产市场风险，推行现房销售；临沂实行一房一价申报，3个月内不得涨价；南宁加大住宅用地供应，首套首付四成，3套房停贷；张家口中心城区新购住房3年后方可上市交易；淮安本市户籍家庭暂停购买第三套房。

  新闻关注：国务院常务会议三年将改造各类棚户区1500万套；4月份全国发放个人住房公积金贷款786亿；征地应先补偿后搬迁纳入新条例。

　【二十典型城市商品住宅成交概况】

  本周典型城市商品住宅总成交面积为268.45万平方米，环比上涨27.18%。四个一线城市全面上涨，上海涨幅高达六成，成交量突破20万平方米。北京涨幅超过两成，广州、深圳涨幅不足一成。9个上涨的二线城市中，福州本周涨幅翻倍，成交放量，为今年以来最大值；苏州、青岛涨幅也十分明显，分别为84.32%、66.97%；5个城市涨幅在21%-28%之间，成都涨幅最小。仅3个二线城市下滑，成交量波动不大，其中武汉跌幅最大为-15.59%，南京、济南跌幅不到10%。

  与前四周平均成交面积相比，本周成交面积上涨3.95%。9城市环比上涨，福州以739.61%涨幅居首；7城市环比下滑，南京以-41.95%跌幅居首。整体来看，典型城市5月各周成交量均不高，在政策高压之下，开发企业与购买者都进入观望期，价格的调整则需要更长的周期。

【二十典型城市土地市场供求情况】

  本周二十城市土地总供应面积182.2万平方米，环比上涨7.9%。其中经营性土地环比下降12.9%，非经营性土地环比上涨40.2%。本周土地供应可造425.4万平方米的建筑面积总量，环比上涨53.7%。

　　本周二十城市土地总成交面积155万平方米，环比上涨16.1%。其中经营性土地环比上涨336%，非经营性土地环比下降48.6%。本周土地成交可造380.7万平方米的建筑面积总量，环比上涨83.7%。

  本周二十重点城市土地成交总金额215.2亿元，环比上涨105.8%。其中经营性用地211.1亿元，环比上涨118.4%；非经营性用地4.07亿元，环比下降48.4%。本周土地成交楼面均价为5654元/平方米，环比上涨12%；土地成交均价13885元/平方米，环比上涨77.2%。

【一线城市商品住宅成交走势】

数据来源：中房研协